Lakásfotózás

2017.10.04. 17:01

Szerző: KISS KATA

MILLIÓKAT IS ÉRHET EGY JÓ LAKÁSFOTÓ AZ INGATLAN ELADÁSAKOR 

Az utóbbi időben egyre gyakrabban találkozunk olyan ingatlanhirdetésekkel, amelyben kivételesen igényes lakásfotók találhatók. Egy ilyen fotó látványa nagyban hozzájárul ahhoz, hogy az érdeklőből vevők váljanak. Persze ilyen minőségi fotókat kevesen vagyunk képesek készíteni. És hogy mi is kell ahhoz, hogy ilyen fényképek készüljenek?

A lakasfoto.com tulajdonosával, Kiss Csanáddal beszélgettem. 

- Fontos az ingatlan eladás, vagy kiadás szempontjából a professzionális fotó készítése? 

Az egyik legfontosabb lépés egy lakás eladásakor ill. kiadásakor, hogy szép képekkel hirdessük meg az otthonunkat. Két dolog miatt is nagyon lényeges.

Az első benyomás a legmeghatározóbb. Ha egy hirdetésnél profi képpel találkozunk, ami világos, színes, arányos, szépen komponált, az sokkal jobban megragadja a figyelmünket, mint egy gyengébb minőségű kép. A másik dolog, amiért fontos szakembert megbízni a lakásfotózással, az a konkurencia. Ha van egy hasonló paraméterekkel rendelkező lakásod, mint a szomszédodnak aki elszeretné adni, akkor szinte biztos, hogy a jó képekkel hamarabb fogod tudni értékesíteni, de legalábbis több érdeklődőt fogsz odavonzani az otthonodba.

- Mennyi ideig tart egy lakás befotózása?

Az előkészületek nagyon fontosak. Ha kiadó ingatlanról beszélünk, ami olyan állapotban van, hogy ki is lehet adni, akkor már csak néhány kiegészítővel kell érdekesebbé tenni a lakást. Az hogy mennyi ideig tart a befotózás, sok mindentől függ. Függ attól, hogy milyen napszakban megyünk, milyen tájolású, hány helyiségből áll, van-e galéria, sok részletet szeretne mutatni a tulajdonos, vagy csak nagytotálokat kell készíteni. Általában minimum két óra egy kis lakás befotózása, de akár egy félnapos program is lehet.

 

1.png

- Egy kicsi, sötét lakásról lehet jó képeket készíteni?

Abszolút lehet és kell is. Attól még, hogy egy lakás kicsi, azért még a tereit be lehet mutatni. Azt, hogy a sötét lakás világosabbnak tűnjön, technikailag könnyedén meg lehet oldani.  Ezt leegyszerűsítve úgy kell elképzelni, hogy sötét lakásba hosszú expozícióval érdemes képet készíteni vagyis sokáig kell a gépbe beengedni a fényt.

A kis lakásokat nem is lehet mással fényképezni, mint nagylátószögűvel. Ennek az az oka, hogy az emberi szem, nagyjából egy 50 mm-es objektív látószögével ér fel, viszont egy ember ennél jobban körbenéz egy szobában. Jobbra-balra forgatja a fejét ahhoz, hogy jól lássa, hogy mi is van ott. A nagylátószögű használata azért is hasznos, mert így lehet egyszerűen bemutatni egy kisebb szoba részleteit. Sok vevő ugyanakkor azt mondja, hogy csalás érzést kelt bennünk egy ilyen technikával készített kép, hiszen a fotón nagyobbnak tűnik a szoba, mint amilyen a valóságban. Erre én azt szoktam mondani, ha nem használnánk nagylátószögűt, akkor egy fél vagy negyed szobát tudnánk csak a képeken bemutatni, ami egyáltalán nem lenne érdekes. Ha pedig a hirdetésben fel van tüntetve, hogy hány négyzetméteres az ingatlan, akkor tudja a vásárló, hogy nagyjából mire számíthat.

 2.png

- Milyen fényviszonyok szükségesek a jó fotó elkészítéséhez?

Függ attól is, hogy milyen tájolású egy ingatlan, de általában az a legjobb, ha nem direkt napfény van. A legideálisabb, ha világos van, de egy kicsit felhősebb az ég. Amikor túlzottan besüt a nap és fénycsíkok vetődnek a padlóra, falakra, az lehet, hogy a szemnek tetszetős, de a fotón nem lesz szép. 

- Hogyan lehet ezt kiküszöbölni, ha mégis a legnagyobb napsütésben hívunk ki egy fotóst?

Illik a fotózást megelőzően egy előzetes terepszemlére menni a megrendelőhöz. Ha mégis úgy alakul, hogy élesbe indul a közös munka, akkor azokkal a helyiségekkel kell kezdeni a fényképezést, ahová nem tűz be a nap. Ha láttuk már a fotózás előtt az ingatlant, akkor pontosan tudni fogjuk, hogy melyik napszakban kell megérkezni és melyik helyiségekkel kell folytatni a fényképezést ahhoz, hogy ne direktbe kapjuk a fényt.

- Milyen szempontok alapján fényképezel?

Az egyik legfontosabb szempont, hogy a helyiségek közötti kapcsolatot be tudjam mutatni. Mindig törekszem arra, hogy átlássak egyik helyiségből a másikba, hogy láttassuk a tereket és fontos az is, hogy láttassuk a kapcsolatot a terek között is. Az érdeklődő abban a pillanatban, amint meglátja a képeket, azonnal elkezd fejben tervezni, szeretné tudni, hogy hova tudja elhelyezni a kedvenc bútorait.

 3.png

- Mit mutassunk be és mit ne egy lakás fotózásakor?

Alapvetően egy pici különbség van az eladás és a bérbeadás között. Ha bérbeadunk egy lakást, nagyon fontos, hogy megmutassuk az épületet kívülről is. Főleg a rövidtávú bérléseknél lényeges, hogy minél hamarabb megtalálja a bérlő a lakást. Ehhez nagy segítség, hogy a külsőt is fotózunk. Abban az esetben, ha eladásra koncentrálunk, akkor épp a beazonosíthatóság miatt nem szoktunk külső homlokzatot vagy utcafrontot készíteni. Inkább a jó belső terekkel szeretné az eladó magához vonzani a vevőket. Ezen kívül mellékhelyiséget, kamrát, nagy szekrénysorokat nem igazán érdemes mutatni, ha van erkély,  külső helyiség vagy kertkapcsolat, azokat mindenképpen hasznos fotókkal kiemelni.

4.png

- Milyen kiegészítőkkel tudjuk érdekesebbé, különlegesebbé tenni a lakást? 

A zsúfoltság hatását jobb elkerülni. A kevesebb, több elve itt nagyon igaz, hiszen az otthonosság érzését szeretnénk visszaadni egy lakásban. Ezek az egyszerű textíliáktól, díszpárnáktól kezdve egy tál gyümölcsig vagy egy pohár borig mind-mind olyan kiegészítők, amik melegebbé teszik a lakásbelsőket.

 5.png

6.png

- Sokan keresnek fel profi fotóst lakás eladáshoz vagy kiadáshoz?

 Igen és úgy néz ki, hogy ez egy öngerjesztő folyamat, mert minél több jó minőségű fotó van a piacon, annál inkább a konkurencia is hasonlóan szeretne kitörni ebből. Hála istennek pont emiatt egyre gyakrabban találkozunk minőségi képekkel a hirdetésekben, amellett persze, hogy még mindig temérdek igénytelen fotó is megjelenik.

- Van a képeidben valami egyedi, amitől felismerhetőek a többi lakásfotó mellett? 

A fotózási technika és az utómunka is egy kiforrott munkamenet már nálam, a végeredménye biztosan tartalmaz olyan jegyeket, amiről talán könnyebb beazonosítani, hogy ezeket én készítem.

Arra törekszem, hogy a belső hangulatvilágításokra nagy hangsúlyt fektessek. Ezek a rejtett fények nappali fényben is nagyon jól tudnak mutatni, de a fotókon különösen jó atmoszférát teremtenek. 

- Egy profi fotós képeit kell utómunkázni? 

Ez elengedhetetlen, a munkafolyamat része az utómunka. Nemcsak a színbeállításokat kell helyretenni, az épületeknél gyakran perspektivikus torzítás van, ill. az optikából eredő torzításokat is ki kell szűrni. A falakat egyenesre állítjuk, a párhuzamosokat párhuzamosra, beállítjuk a színeket, a kontrasztot. A festett falak fontos, hogy plasztikusak legyenek. A fa erezetek, a textilek, a drapériák anyagszerűségét részben világítással, részben pedig utómunkával tudom érzékeltetni. Természetesen fotózni is már eleve úgy célszerű, hogy a lehető legkevesebb torzítás jöjjön létre.

- Lehet lelakott lakásról jó képeket készíteni? 

Mindenféleképpen érdemes egy lelakott lakást is jól befotózni, hiszen ha egy lelakott lakásról rossz képeket teszünk fel, sokkal kevésbé fognak lehetőséget látni benne a hétköznapi emberek, mintha ez egy jól bevilágított, megkomponált, szépen világosra fotózott üres lakásbelső volna.

- Befektetésre szánt, szépen felújított, ám üres ingatlanról hogyan lehet előnyös képeket készíteni?

Egy teljesen üres lakásról is lehet jó képeket csinálni, mert a felhasznált anyagok, a munka minősége vissza fog jönni a fotókon is. Ha egy fürdőt, konyhát, nappalit igényesen felújítottak, az látszódni fog a nyílászárókon, a padlón és minden más egyéb részleten. Érzékelhető rajta, hogy bár teljesen üres, mégis nagyon igényesen van elkészítve. Az üres lakás általában amiatt nem lesz olyan jó hangulatú, mint egy berendezett, mert pont a hangulati elemek hiányoznak belőle. De világossá, tágassá, gusztusosan be lehet fotózni, ami elég ahhoz, hogy felkeltse a vásárló érdeklődését.

 7.png

8.png

- Az ingatlan eladási árát befolyásolja egy jó fotósorozat?

Azt szokták mondani, hogy a jó minőségű fotók, igényesebb vásárló réteget vonzzanak, ezért  többet el lehet kérni egy ingatlanért vagy gyorsabban lehet értékesíteni egy otthont egy jó fotó segítségével. Minden esetben az eladó hozzáállása is tükröződik, hogy milyen igényesen tudja tálalni a leendő vevőinek a saját ingatlanját.

 9.png

10.png

 

 

 

Posztolunk – tanulunk

2017.10.04. 16:17

A 2017-18-as tanév első szemeszterére egy különleges feladattal készültem az egyik csoportomnak. Arra kértem őket, hogy alkossanak egy nagy teamet, amiben mindannyian vállalnak valamilyen szerepet. Megkapják erre az időszakra az iskola blogját, amivel bátran dolgozhatnak.

Az első megbeszélés meglepő témákat és vállalásokat hozott. Elrugaszkodva a sokszor ismétlődő témáktól, mint a tárgyaljunk ki minden helyiséget, adjunk berendezési tippeket, néhány nagyon érdekes ötlet vetődött fel. Reméljük, hogy mindent sikerül megvalósítanunk, hogy sokat tanulunk belőle és örömünkre szolgálna, ha ti, kedves olvasók, követők szeretettel fogadnátok.

Ezen a héten a lakásfotózás szükségességére, annak apró trükkjeire fókuszálunk egy profi segítségével.

Később téma lesz például a bútorművészet, az ünnepi készülődés, élménybeszámolókat, programajánlókat olvashatunk és ennek a gyönyörű szakmának a jogi hátterébe is kapunk betekintést.

Előre is köszönünk minden érdeklődést, lájkot, megosztást!

Junioros régi és új diákok! Számítunk a támogatásotokra!

Én sok szép pillanatot, elismerést és sikereket kívánok nektek!

Molnár Judit

 

 

 

Szerző: Molnár J.

Szólj hozzá!

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

etkezo.jpg

Ezúttal FRANKOW KRISZTIÁN vizsgamunkájából válogattunk látványterveket.

nappali.jpg

vegleges_nappali_1.jpg

konyha24.jpg

konyha_23.jpg

konyha.jpg

halo_agy.jpg

furdoszoba_wc_vegleges.jpg

furdoszoba_ujrarenderelt2.jpg

furdoszoba_ujrarenderelt.jpg

vegleges_agy.jpg

vegleges_gardrob.jpg

vegleges_iroasztal.jpg

vegleges_konyha_2.jpg

vegleges_konyha.jpg

vegleges_nappali.jpg